СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ
Главная \ Приемка помещений от застройщика

Приемка помещений от застройщика

герб3измБольшинство дольщиков с неподдельной радостью воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема передачи квартиры, упуская многие важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае, радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, несоответствиями, неровностями и другими дефектами, которые после подписания передаточного акта, превратятся в головную боль дольщика.

Почему так необходима экспертиза квартиры при приемке от застройщика, либо покупкой вторичного жилья?

Ø  Определение соответствия квартиры условиям договора долевого участия (ДДУ);

Ø  Определение соответствия вторичного жилья поэтажному плану (БТИ) с целью выявления перепланировки и переустройств во избежание дальнейших проблем;

Ø  Выявление дефектов, отклонений от требований действующих ГОСТ, СП, СНиП, СанПин и других строительных и экологических норм и правил;

Ø  Выполнение обмерных работ с целью определения фактической площади квартиры и предотвращения переплаты за несуществующую площадь;

Ø  Тепловизионное обследование помещений. Определение участков промерзания и продувания стен, окон, примыканий. Тепловизионное обследование инженерных сетей.

Ø  Определение соответствия декларации застройщика;

Ø  Рассчитать сметную стоимость устранения выявленных дефектов, допущенных застройщиком;

Ø  Своевременное составление аргументированного претензионного письма застройщику с приложением копии экспертного заключения;

Ø  Составление и направление искового заявления в суд, основываясь на выводах экспертного заключения;

Ø  Подтверждение своей правовой позиции в суде.

Как подготовиться к встрече с застройщиком?

Передача квартиры – это важный этап, к которому нужно подойти самым серьезным образом. Разумеется, стороны заинтересованы в скорейшем подписании акта, но если главной целью застройщика является быстрая сдача квартиры и снятие с себя за нее ответственности, то Ваша задача – не пропустить недоделки и дефекты, которые могут вылиться для Вас значительными дополнительными денежными затратами. А значит, подписать акт следует только после тщательного профессионального осмотра и обмера помещения. Акт приема передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои договорные обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок при подписании документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, дефектов, несоответствий, квартира полностью соответствует проектной документации и существующим действующим строительным нормам.

Застройщик обязан выдать Вам смотровой лист, где указываются все дефекты, обнаруженные при осмотре квартиры, в нем также указываются разумные сроки устранения недостатков. Все недоделки также необходимо продублировать в приемо-передаточном акте.

Конечно, самому, не обладая специальными знаниями и инструментами, довольно сложно выявить и обосновать представителю застройщика дефекты и недочеты. Присутствие компетентного инженера-эксперта с Вашей стороны, действительно необходимо для качественной приемки помещений от застройщика. Выявление дефектов на этапе приемки, действительно обеспечивает значительную экономию Ваших средств. Для этого Вам всего лишь требуется позвонить в нашу компанию и согласовать дату приемки, остальное за нами.

-Выезд специалиста с нужными диагностическими оборудованием и измерительными инструментами  в назначенное время.

- Подписание договора проведения обследования.

- Обследование, приемка помещений, выявление дефектов и недостатков.

- Составление Акта результатов осмотра по форме компании ЦентрСтройЭкспертиза, трех стороннее подписание Акта и передача клиенту.

-   Присутствие при подписании Акта приема передачи. Составление смотрового листа, где указываются все дефекты, обнаруженные при осмотре квартиры. Изложение, обоснование позиции по вопросам представителя застройщика.

И в завершении статьи представляем Вашему вниманию некоторые моменты, с которыми мы сталкиваемся при приемке помещений от застройщиков.

вентилюга

Вот такая вентиляция квартиры верхнего этажа, светлый прямоугольник в конце шахты – это Небо. 

 

г. Химки.

промерзание

Увлажнение и промерзание основания наружной стены по периметру балкона. Вызвано отсутствием наружной гидроизоляции.

 

г. Красногорск.

стяжка

Стяжка пола. Помимо того, что перепады на площади пола достигают 18мм. Так по периметру комнат стяжка не доведена до стен 40-70мм.

Ничего страшного, можно исправить, но это лишние расходы. Тем более, что Вы за это уже заплатили.

Г. Щелково.

перегородка

Межкомнатные перегородки. Судя по замыслу, перегородки должны стоять, за счет будущей штукатурки и обоев.

Южное Бутово.

окно

Ну, зачем так неаккуратно то? Теперь  эти окна только под замену.

Южное Бутово.

 Евгений змблема 004

 

 

Заказать звонок

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами через несколько минут

График работы:
Пн-Сб с 10 до 20 часов
Адрес:
Россия, Москва, Сущевский Вал., 16 корп. 3.