СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ
Главная \ Экспертиза аварийного жилья. Присвоение категории технического состояния

Экспертиза аварийного жилья. Присвоение категории технического состояния

герб3измНе следует ждать, что за собственников аварийного, ветхого жилья кто-то будет решать их вопросы. Никто – ни общественная организация, ни чиновники  не обязаны организовывать и проводить собрание собственников МКД и выносить на обсуждение и голосование, наболевшие вопросы о необходимости приглашения комиссии для проведения экспертизы и составления акта.  В состав комиссии входят специалисты БТИ,  сотрудники комитета жилищно-коммунального хозяйства и представитель  жильцов на праве совещательного голоса. Конечно, необходимо уметь отстаивать свои права. Потому инициатива в проведении независимой экспертизы аварийного здания должна исходить только от собственников. Ведь ни для кого не секрет, что чиновники исполнительной власти, по понятным причинам, зачастую смотрят на аварийные участки сквозь «розовые очки», утверждая, что они вполне пригодные для дальнейшей эксплуатации, не учитывая реальной опасности как для строительных конструкций, так для жизни и здоровья людей.  IMG_5212

(СП 13-102-2003. п3 ). «Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом».

Обследование зданий и строительных конструкций, с последующим присвоением категории текущего технического состояния, производится в соответствии с требованиями «СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».  Организациями, оснащенными необходимой приборной и инструментальной базой, имеющими в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.

После проведения визуально-инструментального обследования, производится проверочный расчет, с введением в расчет, полученных в результате обследования,  геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом выявленных имеющихся дефектов и повреждений.

По результатам анализа проведенного комплексного обследования, экспертами  составляется  заключение о фактическом техническом состоянии.

Виды категорий технического состояния:

Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

 

Какие документы нужно предоставить, чтобы дом признали ветхим или аварийным?

В соответствии с  Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2016 года)».

Ø  заявление от жильцов;

Ø  копию технического паспорта дома (выдается организацией технической инвентаризации) с указанием степени износа, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);

Ø  соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;

Ø  акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;

Ø  заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;

Ø  заключение органа государственной противопожарной службы;

Ø   заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

Ø  заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);

Ø  акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результате проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);

Ø  другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.

Оценка технического состояния зданий и сооружений невозможна только по его внешнему виду. Аварии, природные либо техногенные катастрофы, механические воздействия, чрезмерные снеговые и ветровые нагрузки, а также естественный физический износ здания влияют на возможность его реконструкции и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Оценка технического состояния строительных конструкций важна при покупке, продаже, реконструкции, возобновления работ на долгостроях или при проведении судебных разбирательств. Только независимая экспертиза позволяет получить максимально объективную оценку технического состояния объекта. Именно выводы экспертов играют решающую роль в досудебных либо судебных разбирательствах.  Выводы экспертов о техническом состоянии объекта являются решающим фактором во многих спорных вопросах.

герб3изм

 

 

 

 

 

 

Заказать звонок

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами через несколько минут

График работы:
Пн-Сб с 10 до 20 часов
Адрес:
Россия, Москва, Сущевский Вал., 16 корп. 3.